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购买二手房 中介爆出了阴阳价格,坑有多深?

转载 发布:2017/3/6 21:54:57 来源:岫岩网 14134 阅读

有一个业主看好一套二手房,在确定价格之后,就唠叨了房东一句,要不是孩子着急上小学,还能再等等;房东多了一句嘴,实际卖给你们180万,我还觉得亏呢?

房东如实告诉他,本来房东给中介的报价是180万的房子,但是中介给她的报价是188万,中介说是这个数字吉利;

好家伙,中介从中牟利8万块钱,玩阴的?

无独有偶,中介对卖家也下了黑手

一个二手房东也被房产中介忽悠了,为什么呢?

中介骗他说房子卖不掉,让房主降价;

然后房主也急着卖,之后去其他地方再买,然后真的降价了;

后来签合同的时候发现下家签的是83万的到手价合同,但是中介和他说是80万到手价。

等到过户时也是收到83万元钱,这时中介说你要取出3万元给中介;

更可气的是,买房的下家也说,她已经把上下家的中介费2万都交到中介了,两遍牟利

很多买二手房的业主,或多或少都会遇到这样的事情出现,怎么规避呢?

第一:提高房价,便于杀价?

买任何东西,都有一个程序,那就是杀价,房子也不例外;

有的房东虚报价格,这是为客户杀价留有余地,以便于成交;

这个是不是可以理解呢?

这个当然可以理解,便于出售的目的,毕竟还是市场因素,喊高一点再杀下来;

还有一种情况,就是签了独家协议的房子,房东的报价不可改变;

也就意味着房东不能涨价,但是中介买的时候可以涨价,溢价归中介所有;

一般卖主会给中介一个价格,不管中介如何提价,若最终以中介价格成交,那中间的价格差中介都能得到;

因为有协议,卖家那也是没有办法的;

买家再有理由,再知道情况,后悔有时候也来不及,那就买房的时候记得杀价;

第二:欺诈性提高房价;

什么是欺诈性提高房价,就是房东没有授权的情况下的提价;

这种情况,对于买卖双方,都是一种欺诈,因为房东没有授权,就属于欺诈;

这里又有什么道道呢?

为什么呢?

一是通过中介买卖房屋,在签合同之前,买卖双方是联系不到的,信息也不对称;

二是所有的资金必须中介在场,甚至都要经过中介,而且贷款房有时候还要经过中介的账户;

三是签订了不公平条约;

什么是不公平条约呢?

佣金合同,就是一份协议书,说白了就是一份介绍你们买卖的房屋的一个佣金合同;

有的约定了佣金是多少比例,有的约定是按照房东给的底价,剩余归中介所有;

四是房东根本没有认证看过这些协议;

有的甚至是在双方在场的时候,填写的,现场有时候乱哄哄的,中介人员说是定金,再说几句快点快点,等着领导签字呢?等等理由,房东啥也不看,中介人员给你翻到签字页面,签字按手印;
杨白劳,也许是卖身契,你也不知道,哈哈!一交钱,要分钱,再回头一想,啥呀,那是佣金单子,后悔也来不及了!

第三:着急之中,易出乱子?

若是在房价上涨期间买房,中介不加价,房东也会加价,一天加个100多万,是不是?那就非常的不划算了;买房就是要在需要的时候买,不能着急,懂了吧?

你着急买,或者着急卖,中介都是看在眼里的,随便出一个小花招,你防不胜防;

为什么呢?

大多数买房卖房的朋友,都是第一次,最多两次的很少,没什么经验;着急容易出大错;

第二个案例的那个朋友,就是买了房交了定金,等着卖了房以后再缴纳首付;

可是卖房,哪有那么容易,于是着急了;

那么就会催中介,中介就说你的房价太高了,搞了这么一出,中介玩阴的;还签了佣金合同,自己都不知道,争执之中,中介拿出了用尽协议书,心里不爽又怎样?
点评:

一是看好签署的每一份合同和协议,要认真思虑和斟酌;

二是现在买房的程序,中介也在逐渐的规避,尽量取得双方在场的价格协商,让价格信息尽量的对称;

三是不论怎么搞,买家都是最吃亏的那一方,你没有的选,要买就买,不买拉倒;

那就要多多杀价,切记刚需族禁忌在房价上涨期间去买房,一天涨上百万,玩什么玩?

四是刚需买房,就是随时需要随时买,就可以了,居住不分时间;

切记一点,不能着急;一着急很多细节就会被忽略,也没有时间研究和调查。

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